Willkommen in ihrer attraktiven Büroheinheit oder Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt Cottbus!
Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich in einem im Jahr 1973 errichteten Bürohaus in zentraler Innenstadtlage von Cottbus. Das Gebäude wurde in massiver Betonblockbauweise der damaligen DDR-typischen Ausführung errichtet und wird seit seiner Errichtung ausschließlich gewerblich als Bürohaus genutzt. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung findet im Objekt nicht statt.
In den Jahren 2000/2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Im Zuge dieser Maßnahme wurden unter anderem die Gebäudetechnik, wesentliche Leitungsstränge sowie bauliche Komponenten modernisiert. Die Büroeinheit befindet sich damit in einem Gebäude, dessen substanzielle Grundstruktur bereits auf einen zeitgemäßen technischen Stand überführt wurde.
Im Jahr 2023 wurden sämtliche Trinkwasser- und Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes erneuert. Diese Modernisierung stellt ein wichtiges Merkmal für die technische Zukunftssicherheit dar und reduziert das Risiko leitungsgebundener Schäden erheblich.
Die Eigentümergemeinschaft hat darüber hinaus im Jahr 2022 ein Notstromaggregat angeschafft, das im Falle eines Stromausfalls die Grundversorgung einzelner technischer Bereiche sicherstellt (gemäß den gemeinschaftlichen Beschlusslagen; genaue Versorgungsumfänge variieren nach Anschlussreihenfolge). Zudem wurde 2021 auch die Aufzugsanlage durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert.
Weiterhin wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits die Erneuerung der elektrischen Hauptverteilung beschlossen. Der Ausführungsbeginn befindet sich in Vorbereitung bzw. in Abstimmung. Diese Maßnahme ist Bestandteil der gemeinschaftlichen Instandhaltungsstrategie und kann sich auf die zukünftige Kostenverteilung innerhalb der WEG auswirken.
Die Einheit befindet sich in der 5. Etage des Bürohauses und ist über zwei Treppenhäuser sowie über den Aufzug erreichbar.
Die Geschossfläche ist in mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe unterteilt. Es existieren sowohl separat zugängliche Einzelbüros als auch Räumlichkeiten, die in Durchgangsfolge angeordnet sind. Ergänzt wird die Etage durch großzügig dimensionierte Besprechungsräume sowie Server- und Technikräume.
Die Raumstruktur bietet aufgrund ihres Zuschnitts die Möglichkeit einer Teilung in zwei separate Büroeinheiten. Die hierfür erforderlichen verbrauchsrelevanten Ableseeinheiten (z. B. Strom/Heizung) sind bereits baulich vorbereitet bzw. vorhanden.
Beide Treppenhäuser bieten jeweils die Möglichkeit eines unabhängigen Zugangs zu unterschiedlichen Teilflächen.
